Assemblée publique pour le projet Cité de l’Île
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Cité de l’Île : nombreuses questions sur ce projet immobilier d’envergure à l’Île-des-Soeurs

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Environ 300 personnes ont répondu à l’invitation de l’arrondissement de Verdun le 24 janvier dans l’église Sainte-Marguerite-Bourgeoys pour assister à la séance d’information sur un important projet immobilier de plus de 1200 logements à L’Île-des-Sœurs. Il a d’ailleurs été nécessaire d’ajouter de nombreuses chaises supplémentaires afin d’accueillir les résidentes et résidents qui désiraient s’informer et s’exprimer sur le sujet à l’ordre du jour : la Cité de l’Île.

Situé à proximité de la station du Réseau express de transport métropolitain (REM) qui devrait prochainement entrer en fonction, ce projet de 4 tours se compose de plus de 1200 logements, des commerces ainsi qu’un local à vocation communautaire ou institutionnel. Des logements sociaux, une résidence privée pour personnes âgées ainsi qu’un hôtel y sont prévus.

Passage vers le REM à la Cité de l'Île d'IDS
Passage vers le REM à la Cité de l’Île d’IDS – Crédit photo : Promoteur Lachance

Présenté au début de la séance d’information par le conseiller en aménagement de Verdun, Éric Massie, ce projet prévoit un réseau de passages accessibles universellement dont le lien entre la Place du Commerce et l’accès à la gare du REM, une forêt urbaine ainsi que des jardins sur le toit des immeubles, un marché, un stationnement souterrain, un local de 125 supports à vélo, un jardin, une allée culturelle et une ruelle verte. Le projet est aussi conçu pour être zéro déchet et vise à favoriser le compostage et le recyclage. La construction des différentes phases d’un tel projet pourrait s’étaler sur une période de cinq à dix ans.

Densification, école et stationnement dans la ligne de mire des résidentes et résidents actuels

Lors de la période de questions de la séance présidée par la conseillère de l’arrondissement de Verdun, Céline Audrey Beauregard, plusieurs citoyens et citoyennes se sont succédé au micro pendant plusieurs heures. Ces dizaines de questions, souvent étayées par des argumentaires détaillés et, dans certains cas par le dépôt d’un mémoire, tournaient autour des enjeux de densification, de l’absence d’une capacité scolaire suffisante et de stationnement.

Interrogée sur la densification du secteur que va entraîner ce projet immobilier, la mairesse Marie-Andrée Mauger a expliqué que l’arrondissement garde le cap sur la planification établie dans le cadre du programme particulier d’urbanisme (PPU). Elle a aussi reconnu qu’il y a de nouvelles données depuis les prévisions présentées dans le rapport du plan d’urbanisme en 2020, soient l’arrivée imminente du REM, la tendance au télétravail, la crise du logement actuelle et la disponibilité importante d’espaces commerciaux au centre-ville de Montréal.

Le projet prévoit la construction de 220 unités de logement familial, c’est à dire 18% du total, ce qui représente un taux supérieur au 10% minimum requis par le Règlement pour une métropole mixte. Mme Mauger souhaite donc continuer les négociations avec le gouvernement provincial afin d’implanter une troisième école primaire dans le quartier. À l’étude depuis des années, ce projet d’école a été mis sur la glace en octobre dernier par le centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys en raison des projections démographiques pour le secteur. La baisse enregistrée pendant la pandémie ne justifierait plus la création d’une troisième école.

Le ratio de 0,65 case de stationnement par logement proposé pour la Cité de l’Île a aussi fait l’objet de nombreuses questions. Plusieurs émettent des doutes sur la capacité du projet à attirer de nouveaux résidents et résidentes sans auto solo. Ils aimeraient donc voir augmenté le nombre total de places de stationnement prévu. Ils craignent que les automobiles encombrent les rues avoisinantes et que la congestion routière n’en augmente d’autant.

Prochaines étapes pour ce projet à l’Île-des-Soeurs

Comme il souhaite déroger sur certains points au règlement de zonage, le projet fait l’objet d’un PPCMOI. Mario Gerbeau, secrétaire de l’arrondissement, a donc expliqué à l’assemblée les prochaines étapes de la consultation publique sur ce projet. L’adoption du second projet de résolution est normalement prévue lors du prochain conseil d’arrondissement, le 7 février. Mais, cette date pourrait toutefois être repoussée d’un mois afin d’effectuer certains correctifs en rapport avec des points soulevés lors de l’assemblée publique. Ce n’est qu’après l’adoption du le second projet de résolution que l’avis public pourra être publié sur le site internet de l’arrondissement, environ 6 jours après le conseil. La période pour faire une demande d’ouverture de registre serait alors établie du 13 au 21 février. 

Réactions recueillies dans la salle

« Si j’avais voulu habiter à Griffintown, j’aurais déménagé à Griffintown. »
Sophie Terrien, résidente de L’Île-des-Sœurs

« En tant que membre de la campagne logement « Nos quartiers ne sont pas à vendre » d’Alternative socialiste, je vois que la spéculation immobilière prend toute la place dans le projet de la Cité de l’Île. Dans un projet d’une telle envergure, les profits sont faramineux. Pendant ce temps-là, il y a des résidents qui se font évincer tous les jours à Verdun. Ils doivent quitter le quartier et ils doivent payer plus cher pour se loger. »
Rosalie Bélanger-Rioux

Karine Joly a également collaboré à cet article.

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La photo en haut de cet article a été prise par Frédéric Lebeuf le 24 janvier 2023 lors de la séance d’information sur le projet de la Cité de l’Île.


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Frédéric Lebeuf, Initiative de journalisme local
Frédéric couvre certaines des affaires municipales et civiques pour Nouvelles d’Ici dans le cadre de l’Initiative de journalisme local. Résident de Verdun depuis 2016, il a vécu 2 ans à Lachine où il s'était installé après avoir quitté sa région d'origine du Saguenay-Lac-Saint-Jean. Frédéric a un certificat en communication de l’Université du Québec à Montréal (UQÀM) et a travaillé dans deux organismes communautaires : les Ateliers d’Éducation Populaire du Plateau et le Journal de la Rue. Entre-temps, il s’est impliqué chez ARP.Média en tant que journaliste culturel. Il est le rédacteur en chef du média web BP Arts Média depuis janvier 2022. Intégrer l'équipe de Nouvelles d’Ici lui permet de diversifier sa plume et de s'adresser à un nouvel auditoire !