Verdun encadre la location de courte durée (type Airbnb) et interdit les gîtes touristiques

Le nouveau règlement, adopté par le conseil de Verdun pour limiter l’hébergement touristique, est entré en vigueur le 11 juillet dernier. En plus des nouvelles dispositions initiées par la Ville, le changement réglementaire interdit désormais les gîtes touristiques.

La Ville de Montréal a adopté le règlement concernant les établissements d’hébergement touristique en mars 2025. Cette réglementation prohibe les activités d’établissement touristique dans les résidences principales sur l’ensemble du territoire de Montréal, sauf entre les 10 juin et 10 septembre. 

Qu’est-ce qu’un établissement d’hébergement touristique ? 

Le règlement définit un établissement d’hébergement touristique comme « un établissement dans lequel au moins une unité d’hébergement, tels un lit, une chambre, une suite, un appartement, une maison, un chalet, un prêt-à-camper ou un site pour camper, est offerte en location à des touristes contre rémunération, pour une période n’excédant pas 31 jours ».

Établissement d’hébergement touristique dans une résidence principale :

Le règlement définit un établissement d’hébergement touristique dans une résidence principale comme « un établissement d’hébergement touristique où est offert, au moyen d’une seule réservation, de l’hébergement dans la résidence principale de la personne physique qui l’exploite à une personne ou à un seul groupe de personnes liées à la fois et n’incluant aucun repas servi sur place ».

Interdiction de nouveaux gîtes touristiques à Verdun

En plus des dispositions prévues par le règlement de la Ville et pour éliminer la confusion avec la notion d’« établissement hébergement touristique », l’Arrondissement interdit désormais l’établissement de nouveaux gîtes touristiques sur son territoire, selon la section de son site consacré à la nouvelle réglementation sur l’hébergement touristique à Verdun. 

Les gîtes déjà autorisés par un certificat avant l’entrée en vigueur du règlement peuvent toutefois poursuivre leurs activités. Les hôtels et auberges sont eux toujours interdits dans l’arrondissement verdunois.

Un changement règlementaire apprécié par les Verdunois et Verdunoises

« Je trouve que c’est une bonne chose ». Rencontrée au parc Arthur-Therrien par Nouvelles d’Ici, Isabelle, une travailleuse sociale qui a préféré taire son nom, déplore que les familles défavorisées qu’elle accompagne ne soient pas capables de trouver un logement. « C’est plus avantageux pour les propriétaires de louer à court terme », a-t-elle souligné. 

Un autre résident interrogé sur le sujet a aussi remarqué que les loyers augmentent beaucoup. Il estime que si cette nouvelle réglementation peut permettre de réduire les locations de courte durée et d’augmenter le nombre de logements, c’est un changement positif. 

Bien que ce conseiller en développement durable raconte avoir eu de la chance pour se loger, il est bien conscient du problème. Il a rapporté que beaucoup de ses amis avaient de la peine à trouver des logements à des prix abordables. Son ancien voisin a dû quitter son logement parce qu’il n’avait plus les moyens de payer. 

Rencontré sur la rue Wellington, un troisième résident a souligné que Airbnb contribue à la crise du logement. Ce Verdunois à la retraite qui étudie en création littéraire croit que le problème est moindre à Verdun, car l’arrondissement serait, selon lui, moins attractif que le centre-ville de Montréal pour les personnes à la recherche de location de courte durée. 

Des locations contrôlées 

Selon le site web de la Ville, l’ensemble des arrondissements de Montréal ayant appliqué le règlement d’encadrement des hébergements touristiques bénéficient depuis le 10 juin dernier du contrôle des résidences de tourisme « via une délégation de pouvoir à l’escouade de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal, chargée de l’identification des activités touristiques illégales ». 

À Verdun, des documents permettant de vérifier la résidence principale sont maintenant exigés avant de délivrer le permis requis pour la location de courte durée.

^{La photo de couverture provient de CANVA.}