Avec l’annonce récente de fermetures sur la Promenade Wellington, comme celle du Café Jardin, mais aussi d’ouvertures comme celle de Top Discount, Nouvelles d’Ici a voulu savoir comment se porte la Well.
Le directeur-général de la Société de développement commercial (SDC) Wellington, Patrick Mainville, indique que les nombres de fermetures et d’ouvertures récentes s’équivalent.
« Le portrait a changé dans les dernières années. Ça peut être dû à plusieurs choses, comme les habitudes de consommation. La pandémie a peut-être aussi permis aux gens de redécouvrir le quartier. Avant, on avait tendance des fois à sortir un petit peu plus de notre quartier pour aller ailleurs », explique-t-il.
Si la piétonnisation estivale est aussi venue changer le « mix » commercial de l’artère depuis sa première mise en place en 2020, des changements étaient néanmoins perceptibles dès 2019, selon les observations de la SDC Wellington.
Selon les données de la SDC Wellington, c’est surtout le commerce de détail qui a diminué en nombre entre 2019 et 2024. Le nombre total, toutes catégories confondues, a augmenté jusqu’à 2022, avant de diminuer.
Plus de restaurants et de bars ont ouvert durant la même période, avec une hausse marquée entre 2021 et 2022. Les entreprises de services ont augmenté, et bon nombre d’entre elles se retrouvent désormais aux étages supérieurs des locaux, mentionne M. Mainville.
2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
Commerces de détail | 109 | 102 | 88 | 89 | 86 | 78 |
Restaurants et bars | 51 | 61 | 60 | 84 | 82 | 78 |
Services | 72 | 94 | 113 | 119 | 117 | 114 |
Total | 232 | 257 | 261 | 292 | 285 | 270 |
Écrit par Aziz Mestiri
Selon les commentaires que M. Mainville a reçus des commerces, la situation est bonne, même s’il y a certains enjeux, comme les communications lors de travaux, par exemple. Également, certains soulèvent des enjeux par rapport à la piétonnisation de la rue, de façon très nuancée, d’après lui. Des commerçantes et commerçants la trouvent profitable et d’autres non.
Durant la séance de consultation publique au sujet de la piétonnisation à l’année de la rue Wellington, l’Arrondissement de Verdun a présenté les analyses des données sur les ventes des commerces en 2021 lors de la piétonnisation estivale, seule année sondée. Une augmentation des ventes a été notée chez 30 % des commerces de l’artère, alors que 20 % y ont connu une diminution.
« C’est une rue que les gens observent et lorsque les gens viennent, ils sont heureux », dit-il. Le directeur ajoute que l’artère « n’est pas loin d’un mix commercial parfait. Je considère que ça va bien, mais c’est très loin d’être parfait, il y a toujours du travail à faire », dit-il.
Afin de dynamiser la rue, la SDC Wellington a créé la boutique Pop-Up VerdunLuv qui accueille chaque mois de nouvelles entreprises afin de leur permettre de tester si la Well convient à leur modèle d’affaires. Aussi, des formations sont offertes.
« Ce qui va bien, c’est vraiment le sentiment d’appartenance, de communauté, puis il y a une volonté de faire les choses différemment. D’autres SDC s’inspirent du modèle de la rue Wellington, de la façon de faire. C’est non seulement d’exploiter nos commerces, mais plein de petits lieux adjacents », poursuit le directeur-général, en mentionnant la petite ruelle et le terrain du presbytère de l’église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs.
Fermeture et déménagement annoncés du Café Jardin
« Quelques jours avant Noël, on a eu l’annonce de la part de nos colocataires qui souhaitaient quitter le local. Initialement, le propriétaire nous avait laissé une porte ouverte afin qu’on ait la possibilité de chercher un colocataire, mais en fait, il a profité de l’occasion pour faire plus d’argent », affirme Manuel Perrier, co-propriétaire du Café Jardin.
Concrètement, ce dernier leur a donc annoncé qu’il ne renouvellerait pas le bail en juillet prochain, ce qui met fin à l’aventure du Café Jardin dans leur local actuel.
De son côté, le propriétaire du bâtiment, Alex Weinstein, affirme plutôt que le Café Jardin « [n’avait] même pas un contrat en bonne et due forme » et qu’il cherchait un nouveau locataire capable de louer tout le local commercial à partir du 1er juillet prochain. « Ce n’est pas pour faire plus d’argent », plaide-t-il.
M. Perrier et sa conjointe, elle aussi co-propriétaire du Café Jardin, ont depuis trouvé un autre local sur la Promenade, au 5200 rue Wellington. La date d’ouverture officielle n’est pas encore fixée.
Selon M. Perrier, le quartier est victime de son succès, surtout depuis la fameuse désignation du magazine TimeOut, ce qui a attiré plusieurs franchisés sur la rue et fait augmenter substantiellement le prix des baux commerciaux, au détriment des commerces locaux qui étaient déjà là.
Questionné sur cet enjeu, Patrick Mainville affirme que « tous les propriétaires sont différents. Il y en a des propriétaires qui sont des firmes et que c’est très impersonnel. Mais, la plupart ce sont, soit des propriétaires uniques ou encore ils ont peut-être une ou deux bâtisses ».
Durant l’entrevue avec Nouvelles d’Ici, le directeur-général précise que le titre de « rue la plus cool au monde » a été décerné par le magazine TimeOut de leur propre chef. Jamais la SDC n’avait été mise au courant avant la publication de cette désignation.
Il rappelle également que les baux commerciaux sont différents des baux résidentiels. Contrairement aux baux résidentiels qui sont régis par le Tribunal administratif du logement, les baux commerciaux sont régis par la Cour du Québec et la Cour supérieure. Ces baux commerciaux ne sont pas automatiquement renouvelables.
La photo en haut de cet article de la rue Wellington en été et en hiver est composée d’archives de NDI.
Dernières nouvelles d’ici
- Course à la chefferie de Projet Montréal : Verdun, est-ce à ton tour de te laisser parler d’amour?
- 57 ans d’amour (et de bénévolat) pour un couple lachinois
- Histoire à revoir aujourd’hui : le Cégep André-Laurendeau
L’information locale, c’est important pour vous ?
Saviez-vous que vous pouvez vous impliquer dans ce journal numérique 100% local, à but non lucratif et indépendant qui a rejoint 310 044 lectrices et lecteurs en 2024.
Rejoignez notre équipe pour couvrir l’actualité locale de LaSalle, Lachine, Verdun et du Sud-Ouest ou si vous avez une entreprise, un commerce ou un organisme, devenez un Partenaire d’Ici pour vous faire connaître des milliers de personnes qui nous lisent chaque semaine tout en aidant à assurer la viabilité de notre journal à but non lucratif.