Vitalité commerciale de Monk à Ville-Émard : entre Wellington à Verdun et Centrale à LaSalle ?

La vitalité commerciale sur le boulevard Monk à Ville-Émard fait l’objet de nombreux débats depuis une dizaine d’années. Loin du bouillonnement de Wellington à Verdun mais aussi du calme de Centrale dans le Bronx à LaSalle, l’activité commerciale sur cette artère importante du quartier donne des signaux contradictoires.

Le taux d’inoccupation des locaux commerciaux sur Monk est actuellement de 6%, avec six locaux vacants, indique la directrice générale de la SDC Monk, Marie-Josée Choquette. Cependant, la caractéristique du tissu commercial contribue à brouiller les cartes.

La majorité des espaces commerciaux sont effectivement loués, mais ne semblent pas ouverts régulièrement. Lors de la visite de Nouvelles d’ici, un mardi après-midi chaud et ensoleillé, plusieurs commerces étaient fermés, avec les stores baissés. Par ailleurs, la mixité des usages résidentiel et commercial le long du boulevard renforce l’impression d’une zone dévitalisée alors qu’immeubles résidentiels entrecoupent commerces, diluant ainsi l’activité commerciale.

Enfin, l’occupation des rez-de-chaussée par des entreprises de services diminue également la vitalité, car elles ne sont pas aussi largement ouvertes au public qu’une boulangerie, une épicerie ou une fruiterie. L’intérieur des locaux de ces entreprises de service est caché derrière de grandes vitrines obstruées. Une personne doit donc avoir rendez-vous ou être un client payant pour y pénétrer.

Plusieurs facteurs en cause

Selon la directrice générale de la Chambre de commerce de Montréal Centre-Sud-Ouest (CCCSOM), Anne-Marie Lelièvre, le boulevard Monk peut effectivement sembler dévitalisé malgré son faible taux d’inoccupation.

Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène. Elle indique que parfois le plancher au niveau de la rue peut être vide, mais que des entreprises, moins visibles, sont actives à l’étage.

Elle précise aussi que sur le boulevard Monk, la portion résidentielle des immeubles doit être prise en compte avant d’ouvrir un commerce : « Un locataire commercial ne peut pas ouvrir n’importe quoi. Il faut considérer l’environnement autour. »

Mme Lelièvre informe que bien que le taux d’occupation soit bas, ceci ne veut pas dire que le taux de roulement n’est pas élevé. « Ça ne dure jamais, il y a un grand roulement », souligne-t-elle.

Enfin, elle indique que ce qu’un passant peut voir d’une grande vitrine vide n’est pas toujours représentatif de ce qu’il peut y avoir derrière. « Quand c’est vide, il y a sûrement quelque chose qui se prépare », assure-t-elle.

Une situation semblable sur la promenade Wellington à Verdun

À Verdun, la responsable des communications et marketing de la SDC Wellington, Myranie Bray, abonde dans le même sens, et rappelle que l’ouverture d’un commerce peut prendre beaucoup de temps.

« Ça peut être très long avant que ça ouvre, car il y a souvent des travaux en arrière qu’on ne voit pas, explique-t-elle. Le processus d’obtention des permis est long aussi. Tous ces facteurs font que les délais sont longs entre la signature du bail et l’ouverture d’un commerce. »

Selon Mme Bray, plusieurs facteurs peuvent expliquer la fermeture et le roulement de commerces sur une artère commerciale.

Elle mentionne notamment l’augmentation des loyers, les plans d’affaires désuets, et les relents de la pandémie.

En ce qui concerne le roulement rapide sur la Promenade Wellington, Mme Bray ne croit pas que cela soit un signe de dévitalisation. « C’est positif, ça veut dire qu’il y a un engouement à louer », estime-t-elle.

C’est fini pour les services au rez-de-chaussée sur la rue Centrale dans le Bronx à LaSalle

L’Arrondissement de LaSalle adresse la problématique des services au niveau de la rue Centrale dans le Bronx, et appliquera de nouvelles restrictions d’usage des locaux commerciaux.

Lors du conseil d’Arrondissement du 3 juin 2024, le conseiller municipal Richard Deschamps avait indiqué que la présence de services au rez-de-chaussée sur cette artère commerciale ne favorisait pas son dynamisme.

Les rez-de-chaussée seront donc interdits, entre autres, aux studios de danse, de photographie et aux bureaux d’assureurs. La réglementation s’appliquera également aux cliniques médicales et vétérinaires. Les bureaux d’affaires et les organismes ne pourront plus occuper les rez-de-chaussée non plus.

Cette nouvelle réglementation n’est toujours pas en vigueur. « L’Arrondissement attend la réception du certificat de conformité délivré par le Service de l’urbanisme et de la mobilité de la Ville de Montréal », explique par courriel la responsable des communications à l’Arrondissement LaSalle, Caroline Elliott, interrogée par Nouvelles d’Ici.

Ce certificat devrait être délivré dans les prochaines semaines, estime-t-elle.

Les photos ont été prises par Odile Joron le 27 mai 2025.