La moyenne des valeurs foncières dans l’agglomération de Montréal est en hausse de 12,2 % en comparaison avec les rôles précédents, 12,6 % pour les 19 arrondissements qui constituent la Ville de Montréal, selon les rôles d’évaluation foncière pour 2026, 2027 et 2028 dévoilés le 10 septembre.
La Direction de l’évaluation foncière de la Ville de Montréal qualifie cette hausse de « croissance modérée » dans son communiqué de presse. En 2022, la valeur moyenne des propriétés immobilières à Montréal avait bondi de 32,4 %.
Rôle des rôles fonciers
Le rôle d’évaluation foncière fait l’inventaire de la valeur de tous les immeubles situés sur le territoire de l’agglomération. La date de référence pour les évaluations foncières est le 1er juillet 2024. La valeur d’un immeuble combiné aux taux de taxation foncière municipale et scolaire détermine le montant des taxes municipales et scolaires à acquitter pour cette propriété. Les rôles présentés le 10 septembre dernier entreront en vigueur au 1er janvier 2026 et le resteront jusqu’au 31 décembre 2028.
La valeur de la totalité des unités d’évaluation inscrites aux nouveaux rôles a augmenté de 83,8 milliards $ « depuis le dépôt des rôles 2023-2024-2025 », selon le communiqué, atteignant maintenant 610,1 milliards $.
La valeur de tout immeuble est une information accessible au public. En effet, le rôle foncier peut être consulté sur le site web de la Ville de Montréal.
+20% à Lachine, +15% à LaSalle, +11% à Verdun et +12% pour le Sud-Ouest
Dans les arrondissements du Grand Sud-Ouest (GSO), la croissance des valeurs est moins élevée qu’à la dernière mise à jour. À Lachine, la hausse reste importante : la valeur moyenne des propriétés y a augmenté de 19,9 %. L’arrondissement lachinois est ainsi le troisième à avoir enregistré la plus forte croissance après Anjou et Rivières-des-Prairies—Pointe-aux-Trembles. Au dernier rôle, l’augmentation avait été de 42,6 % à Lachine.
À LaSalle, la valeur moyenne des propriétés a augmenté de 14,9 %.
Les arrondissements de Verdun et du Sud-Ouest se trouvent en dessous de la moyenne de la Ville de Montréal (12,6%), avec des hausses de 10,9 et de 12 %, respectivement.
Quel impact pour le compte de taxes ?
« [U]ne augmentation de la valeur d’une propriété ne se traduira pas automatiquement par une augmentation équivalente du compte de taxes », rassure la Direction de l’évaluation foncière dans son communiqué de presse.
Le cabinet de la mairesse de Montréal et du comité exécutif a également publié un communiqué de presse allant dans le même sens.
« [C]’est lors du dépôt des prochains budgets municipaux que l’on sera en mesure de connaître le véritable impact du nouveau rôle sur les taxes foncières des propriétaires », explique M. Dorais, maire du Sud-Ouest et responsable des finances et de l’évaluation foncière à la Ville centre, qui est cité dans le communiqué.
En point presse après la présentation des rôles, Luc Rabouin, chef de Projet Montréal et candidat à la mairie, a promis de maintenir le taux de taxation « entre 2 et 3 % » pour les propriétés résidentielles.
Soraya Martinez Ferrada, cheffe du parti d’opposition Ensemble Montréal qui est également candidate à la mairie de Montréal, avait une proposition similaire, promettant une « hausse équivalente à l’inflation, autour de 2 % ».
Gros plan sur le GSO
La valeur moyenne des propriétés dans les arrondissements du GSO a augmenté dans presque toutes les catégories, incluant les immeubles résidentiels.
Seule la valeur des bureaux a diminué ou s’est maintenue dans le cas des quatre arrondissements. C’est d’ailleurs aussi le cas pour la majorité des arrondissements de la Ville de Montréal. Les bureaux ont perdu 10,8 % de leur valeur moyenne à Ville-Marie, par exemple.
France Mousseau, évaluatrice de la Ville et directrice de la Direction de l’évaluation foncière a indiqué que la baisse de la valeur des tours de bureaux s’explique en partie par le contexte post-pandémique, où le télétravail continue d’être populaire.
« Il y a un taux d’inoccupation qui est considérable pour certains immeubles, a-t-elle affirmé. Donc, quand on a un taux d’inoccupation [élevé], on a une baisse de revenus. »
La valeur des centres commerciaux, elle, est beaucoup moins prévisible d’un arrondissement à l’autre. Il y a une légère hausse à LaSalle et une légère baisse à Verdun et dans le Sud-Ouest. À Lachine, cependant, leur valeur a bondi de 54,3 %.
| Variation des valeurs | Lachine | LaSalle | Verdun | Le Sud-Ouest |
| Général | 19,9 % | 14,9 % | 10,9 % | 12,0 % |
| Unifamiliales | 10,8 % | 11,0 % | 9,4 % | 9,9 % |
| Condos | 14,3 % | 12,3 % | 12,0 % | 7,2 % |
| 2 à 5 logements | 12,9 % | 10,1 % | 9,2 % | 9,6 % |
| Bureaux | -6,3 % | 0,0 % | -5,7 % | -3,4 % |
| Centres commerciaux | 54,3 % | 9,6 % | -1,7 % | -3,8% |
| Commerces diversifiés | 18,0 % | 18,0 % | 17,0 % | 19,1 % |
Source: rôle d’évaluation foncière 2026-2027-2028.
Comme au dépôt des derniers rôles en 2022, la valeur des propriétés lachinoises augmente généralement plus rapidement que celle des autres arrondissements du GSO.
| Hausse de la valeur foncière | 2026-2028 | 2023-2025 | 2020-2022 |
| Lachine | 19,9 % | 42,6 % | 13,1 % |
| LaSalle | 14,9 % | 34,7 % | 12,1 % |
| Verdun | 10,9 % | 34,3 % | 19,8 % |
| Le Sud-Ouest | 12,0 % | 34,8 % | 17,1 % |
| Ville de Montréal | 12,6 % | 31,4 % | 12,7 % |
Source: rôle d’évaluation foncière 2026-2027-2028.
Malgré ces hausses à Lachine, la valeur moyenne des propriétés résidentielles reste inférieure à celle de LaSalle, du Sud-Ouest et de Verdun.
| Valeur moyenne | Lachine | LaSalle | Verdun | Le Sud-Ouest |
| Unifamiliales | 701 400 $ | 719 300 $ | 1 206 300 $ | 853 300 $ |
| Condos | 420 400 $ | 451 600 $ | 654 700 $ | 559 200 $ |
Source: rôle d’évaluation foncière 2026-2027-2028.
La photo en haut de cet article d’un point de presse de France Mousseau, après le dévoilement des rôles fonciers 2026-2028, a été prise le 10 septembre 2025 par Jasper Bleho-Levacher.
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