Consultation publique sur un projet de 590 logements dans Lachine-Est : un rendez-vous fixé pour le 16 juillet à la mairie

L’Arrondissement de Lachine tiendra une consultation publique le mardi 16 juillet afin de présenter en détails le projet des trois bâtiments qui seront situés à l’entrée de Lachine-Est, soit à l’intersection du boulevard Saint-Joseph, de la 6^e Avenue et du chemin du Musée.

Ce méga projet de 590 logements, dont une partie sur un lot adjacent a déjà été annoncé, verra s’élever deux bâtiments de 6 étages et un de 15 étages sur l’ancien terrain du Spinelli Lachine. Deux d’entre eux proposeront des commerces au rez-de-chaussée, tandis que le troisième, entièrement résidentiel, proposera du logement social sur la 6^e Avenue.

La proposition prévoit également 190 unités pour familles, soit trois chambres à coucher et plus, correspondant ainsi à un ratio de 22 % du total des unités. Le projet est assujetti au Règlement pour une Métropole mixte (RMM).

Un premier projet de résolution a été adopté en ce sens, lors du dernier conseil d’arrondissement, en vertu de la procédure de projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI). 

L’adoption finale du projet de résolution est prévue pour le 5 août à 10h lors d’une séance extraordinaire du conseil d’arrondissement. L’information sera publiée sur le site web de l’arrondissement, a confirmé le Service des communications à Nouvelles d’Ici.

Nombreuses dérogations

Il déroge à plusieurs dispositions du Règlement de zonage, dont les ratios de stationnement qui seraient de 0,9 case par unité d’habitation pour le Bâtiment A, 0,7 case pour le Bâtiment B et 0,4 case pour le Bâtiment C (logement social). Ce dernier aura 41 cases en souterrain.

Aucune case de stationnement n’est requise pour les espaces commerciaux, mais l’entrepreneur doit prévoir un ratio minimum d’une case de stationnement sur vingt, dédiée à l’autopartage, dans les stationnements qui seront entièrement souterrains. Pour les bâtiments A et B, deux étages souterrains sont prévus pour accueillir, respectivement, 274 et 190 cases de stationnement.

Le document du Plan particulier d’urbanisme (PPU) de l’écoquartier de Lachine-Est dicte un ratio maximal de 0.9 case par logement et ne prévoit aucun minimum.

Plusieurs exigences de l’Arrondissement

Parmi les exigences de l’Arrondissement, une superficie d’au moins 10 % de chaque terrain doit être dédiée à des infrastructures vertes drainantes et un taux de verdissement minimal de 60 % de la partie de terrain non occupée par un bâtiment est exigé pour chaque terrain, ce qui permettra de planter 160 arbres.

Une servitude de passage perpétuelle doit être enregistrée en faveur de la Ville de Montréal pour les fins d’aménagement d’un espace d’accès public dans l’aire dégagée, en façade des commerces prévus dans les bâtiments A et B, ainsi que pour l’aménagement d’un lien actif.

Les travaux de construction de la première phase doivent débuter dans les 24 mois suivant l’entrée en vigueur du projet de résolution finale. La construction du bâtiment C doit être la première phase de réalisation du projet. Les travaux d’aménagement paysager devront être complétés dans les 12 mois, suivant la fin des travaux de construction de chaque bâtiment.

Le territoire visé par le présent règlement fait partie du périmètre du PPU de l’écoquartier de Lachine-Est, adopté en juin 2023. En novembre 2023, le propriétaire et son équipe de concepteurs ont présenté une première ébauche du projet de redéveloppement, incluant un volet privé ainsi qu’un volet social comptant 98 unités de logement.

Comment assister à l’assemblée publique du 16 juillet ?

L’assemblée publique du 16 juillet se tiendra à compter de 19 h dans la salle du conseil de la mairie d’arrondissement.

La photo en haut de cet article a été fournie par Atelier Chaloub architectes.