Projet de cohabitat sur Notre-Dame à Lachine : une nouvelle hausse du nombre de logements abordables prévus

L’organisme Village Urbain derrière le projet immobilier de cohabitat sur Notre-Dame, Un Village à Lachine, s’apprête à annoncer les prix de chacun des logements lors d’un événement virtuel le 30 mars. Des mécanismes d’abordabilité durables doivent aussi être présentés aux personnes intéressées.

Avec 58 logements maintenant prévus au 2225 rue Notre-Dame, le nombre total d’unités vient d’augmenter une nouvelle fois depuis l’été dernier. En janvier 2023, 49 logements avaient été annoncés, une hausse de plus de 20% en comparaison aux 40 unités initialement présentées au cours du processus d’approbation du PPCMOI en juillet 2022. Au total, la capacité du projet a augmenté de presque le tiers du nombre donné lors de la consultation publique.

Le cohabitat : entre la coop et le condo ?

Conçu par Sid Lee Architecture, ce projet immobilier propose des logements privatifs et indépendants mais aussi des espaces collectifs : une cuisine, une buanderie, une salle à manger, une salle de jeux, une chambre d’invités, un atelier et des toits aménagés. Les coûts, la gestion et l’occupation sont mutualisés, ce qui veut dire que tout est partagé entre les résidents et résidentes, y compris des voitures puisque l’autopartage fait aussi partie du projet.

« Notre collaboration avec Sid Lee Architecture est à l’image du cohabitat : humaine et innovante. Grâce à nos valeurs communes, on a rivalisé de créativité pour trouver l’équilibre entre l’abordabilité durable et la grande qualité architecturale du projet », souligne la cofondatrice et directrice de Village Urbain, Estelle Le Roux Joky, par voie de communiqué.

Objectif : abordabilité !

Malgré la forte augmentation du prix des terrains, des coûts de construction, des taux d’intérêt et de la pénurie de la main-d’œuvre, Village Urbain a développé des logements abordables sans subventions majeures, assure-t-on.

Il est important de noter que ce projet propose du logement écologique et abordable, mais pas social.

Il comprend 16 nouveaux logements familiaux de 3 et 4 chambres. Il est composé à la fois de propriétaires occupants (plus ou moins 75 %) et de locataires (plus ou moins 25 %).

Les logements seront vendus et loués à prix coûtant. Village Urbain, comme OBNL, ne fait aucun profit, selon son communiqué. Pour le quart des logements qui seront loués, « Village Urbain, comme OBNL, n’appliquera pas d’augmentation abusive de loyers ».

C’est une mise de fond réduite de 5 % du prix de vente, au lieu des 20 % habituels, qui sera demandée à l’achat. Autre particularité : une limite sera aussi imposée au prix à la revente pour s’assurer que les logements continuent d’être vendus sous la valeur du marché pour les propriétaires occupants subséquents.

Propriétaires et locataires de ce premier projet de cohabitat à Montréal devraient pouvoir emménager à l’automne 2024.

Pour en apprendre plus sur ce projet de cohabitat à Lachine

Karine Joly a collaboré à la rédaction de cet article.

Le visuel en haut de cet article est une composition d’une élévation en 3D du projet de Village-Urbain fournie dans la présentation pour la consultation publique du PPCMOI et d’une photo du site qui va accueillir le projet sur Notre Dame prise par Carl Sincennes le 29 mars 2023.