Presbytère de Notre-Dame-des-Sept-Douleurs à Verdun : un futur pôle communautaire pour accueillir des organismes et… des touristes ?

Le presbytère de l’église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs sur la rue Wellington pourrait bientôt connaître une seconde vie avec la création du Pôle communautaire de Verdun qui accueillerait des organismes locaux, mais aussi des touristes dans un hotel. Lors d’un 5 à 7 tenu au Quai 5160 le 17 juin à Verdun, le comité porteur a présenté les récents développements de ce projet pour les organismes verdunois qu’il souhaite y accueillir.

À l’heure où le tissu communautaire montréalais souffre d’un manque d’espaces abordables pour conduire leurs opérations, ce projet local vise à créer la solution avec un espace dédié. « Avec la hausse du marché immobilier, la gentrification du quartier, les augmentations abusives des loyers, surtout commerciaux pour lesquels il n’y a pas de réglementation, nos organismes locaux ont de plus en plus de difficultés à trouver des espaces abordables et adaptés à leurs activités », a lancé la co-porteuse du projet Julie Lambert, à l’ouverture de l’événement.

Une mobilisation née du terrain

Dès 2022, plusieurs groupes membres de la Concertation en développement social de Verdun (CDSV) ont exprimé leur inquiétude sur la rareté des locaux. C’est dans ce contexte que Julie Lambert et Simon Mammone, des organismes l’Harmonie de Verdun et l’Échelle, se sont engagés dans la recherche d’un lieu.

En avril 2024, une rencontre a rassemblé des acteurs et actrices communautaires au centre Marcel-Giroux pour établir les bases de ce grand projet et impliquer des organismes. Le Pôle communautaire de Verdun regroupe aujourd’hui six organismes.

« Ce n’est pas juste un lieu, c’est une organisation qui vise à soutenir l’action communautaire et l’économie locale », a précisé Mme Lambert. L’objectif est de mutualiser les services et les coûts d’exploitation, afin de réduire le fardeau administratif et financier des groupes locataires.

En 2024, le choix s’est fixé sur le presbytère, un bâtiment patrimonial situé en plein cœur de Verdun, tout près du métro. « Pour moi, c’est l’endroit le plus emblématique du quartier, a affirmé M. Mammone, responsable de la portion immobilière. On pense que ça peut vraiment être un symbole pour la communauté d’avoir un projet communautaire très fort à cet endroit-là. »

4,2 M$ pour réinventer le bâtiment

Le Pôle communautaire de Verdun s’installera au rez-de-chaussée et au sous-sol du bâtiment. Mais, un tel lieu historique vient avec ses défis, avertit M. Mammone, citant des problèmes de contamination de l’air, des systèmes mécaniques désuets, une alimentation électrique à refaire, et de mise en conformité avec les exigences du code du bâtiment. Le projet prévoit également l’ajout d’un ascenseur et l’excavation du sous-sol.

Un hotel communautaire pour assurer la viabilité du projet

Pour le pérenniser son projet, le comité mise sur un concept original : un hôtel communautaire. En hébergeant des touristes de passage, mais aussi des artistes, des travailleurs de l’économie sociale ou des personnes ayant besoin d’une chambre, l’établissement pourrait générer des revenus permettant de maintenir des loyers bas pour les organismes. « C’est aussi un modèle pour contrer le phénomène de Airbnb illégal, un fléau dans notre communauté qui affecte aussi la crise de logement », a souligné M. Mammone.

Le budget de ce projet avancé est d’environ 4,2 M$, a estimé Mme Lambert en entrevue avec Nouvelles d’Ici. L’initiative a bénéficié du soutien financier de la Fondation Lucie et André Chagnon et la députée provinciale de Verdun, Alejandra Zaga Mendez, comme nous l’avions indiqué dans une précédente édition. Des demandes de financement sont en cours auprès d’autres fondations et instances publiques. Le montage financier est en phase finale, et les réponses sont attendues à l’automne, a-t-elle ajouté.

Vers une transformation durable et collective

L’Arrondissement de Verdun suit le dossier de près. « Ce bâtiment patrimonial est au cœur de notre communauté. On voulait s’assurer qu’il reste un lieu accessible, inclusif et porteur de sens », a déclaré Céline-Audrey Beauregard, conseillère d’arrondissement.

Compte tenu des travaux à réaliser, le projet sera déposé comme PPCMOI (projet particulier de construction) qui sera proposé à l’approbation du conseil de Verdun, lors de sa séance du 30 juin prochain, a-t-elle informé. Il pourrait aussi faire l’objet d’une consultation publique dès l’automne.

Le comité du Pôle communautaire de Verdun projette de compléter l’acquisition du bâtiment d’ici la fin 2025, et planifie une occupation des lieux en 2027.

Par ailleurs, il est possible de poser sa candidature au conseil d’administration, comme le souhaitent les porteurs du projet.

L’illustration en ouverture, fournie par le Pôle communautaire e Verdun, représente le rendu après travaux, tel que vu par le bureau Sid Lee Archiecture. Le plan a été pris en photo par Nouri Nesrouche le 17 juin 2025.