Consultation publique sans public à Lachine sur les zones cuvette

Devant une salle vide à la mairie, l’Arrondissement de Lachine a tenu une assemblée de consultation publique le 23 septembre dernier sur les logements en sous-sol situés dans les cuvettes de rétention d’eau.

Une première partie de la consultation portait sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) et est le sujet de cet autre article de Nouvelles d’Ici.

Michel Séguin, directeur de l’aménagement urbain de Lachine, animait la rencontre, accompagné de David Poiré, urbaniste et consultant de la firme BC2, et Lynda Poirier, conseillère en aménagement à l’Arrondissement. La conseillère d’arrondissement Micheline Rouleau était aussi présente.

Conditions pour des logements en sous-sol, malgré le règlement dans ces zones inondables

Le nouveau règlement de zonage lachinois ne permet pas l’habitation en sous-sol pour les bâtiments situés dans des cuvettes de rétention d’eau de ruissellement. Mais à cette assemblée, l’Arrondissement présentait un règlement sur les usages conditionnels qui permettrait ce type de logements dans les immeubles de quatre logements ou plus ou dans les maisons de chambres, à certaines conditions.

Une cuvette est « une dépression topographique où l’eau de ruissellement tend à s’accumuler lorsque la capacité de rétention est atteinte », selon la présentation du projet. Les inondations dans ces zones sont un enjeu connu à Lachine, comme l’a montré le cas des Jardins Victoria.

Jointe par courriel, Sophie Lepage, chargée de communication à l’Arrondissement, a justifié le nouveau projet de règlement en expliquant qu’il est parfois « possible de protéger le bâtiment des risques d’inondation ». Elle donne deux autres raisons : « parce que les zones de cuvette ne sont pas de même ampleur partout » et « parce qu’un propriétaire pourrait être prêt à assumer certains risques pour le projet prévu dans son sous-sol ».

Pour Mme Poirier, ce règlement sur les usages conditionnels permet plus de « flexibilité ».

Le règlement autoriserait donc ces logements normalement interdits, sous réserve de documents obligatoires :

• une confirmation que le ou la propriétaire sait que l’immeuble est situé dans une cuvette de rétention d’eau;
  
• un certificat professionnel attestant de la conformité du système de plomberie;
  
• un plan de gestion démontrant la résistance du bâtiment aux infiltrations et inondations.

Tout comme celui pour les PIIA, le second projet de règlement sera adopté à la séance du conseil du 1er octobre prochain.

La photo en haut de cet article de la mairie de Lachine a été prise en juin 2025 par Odile Joron.

Déclaration d’utilisation : comme la première ébauche de cet article a dû être dictée plutôt qu’écrite en raison de la fracture de la main dont souffre Jasper Bleho-Levacher, sa révision typographique a été réalisé par PupIAtre. La version finale de cet article a été révisée et éditée par l’équipe de Nouvelles d’Ici.