Consultation publique du 19 août à Verdun : 8, place du Commerce

L’assemblée de consultation publique du 19 août dernier en mairie de Verdun a porté sur trois dossiers dont la démolition et la construction du 8, place du Commerce à L’Île-des-Sœurs. Les deux autres dossiers sont abordés dans un autre article de Nouvelles d’Ici.

Environ la moitié du public avait quitté la salle du conseil avant le début de la présentation de ce dernier dossier. Il restait donc une quinzaine de personnes pour la dernière heure et demie de la consultation publique.

Un projet rejeté en mai 2025, puis représenté sous une autre forme en août 2025

Le projet au 8, place du Commerce prévoit la démolition du bâtiment existant et la construction d’un immeuble à vocation mixte. L’immeuble comporterait plus de 500 logements.

Éric Massie, conseiller en aménagement de l’Arrondissement, a d’abord rappelé les nombreuses étapes du calendrier de réalisation. Un premier projet de résolution avait été adopté en décembre 2024 par l’Arrondissement permettant la démolition et la construction proposées. À l’époque, le projet avait été approuvé en tant que Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI), car il dérogeait à certaines réglementations.

Ensuite, le PPCMOI a fait l’objet d’une assemblée publique durant laquelle des citoyens et citoyennes ont exprimé leurs frustrations. Plusieurs personnes avaient notamment des craintes à propos de la densification de L’Île-des-Sœurs.

En mars 2025, des citoyens ont fait ouvrir un registre, qui a ensuite recueilli 26 signatures en mai 2025, un nombre suffisant pour imposer la tenue d’un référendum.

M. Massie a expliqué que, suite à ce chamboulement, le porteur de ce projet, Groupe MACH, a tenté de faire approuver son projet d’une autre manière. Cette fois-ci, le promoteur immobilier a pu éviter le processus référendaire en obtenant l’autorisation du projet en vertu du projet de loi 31 (PL 31). La Loi 31 confère des pouvoirs spéciaux aux municipalités pour la construction de projets immobiliers comportant des unités de logements.

Lors de la consultation publique, M. Massie a également annoncé certains changements au projet. Le nombre de logements passe maintenant à 563 unités. La version initiale en comptait 502. Par ailleurs, le 8, place du Commerce proposera maintenant 628 supports à vélo, au lieu des 528 proposés initialement.

563 plutôt que 502 logements et des critiques du public

L’adoption du projet immobilier en vertu du PL 31 a donc pu contourner le processus référendaire habituel. Cependant, quelques citoyens et citoyennes se sont présentés à la consultation publique du 19 août dernier pour exprimer leur mécontentement.

Julien Caffin, coordonnateur de la Concertation en développement social de Verdun (CDSV), a rappelé la résolution-cadre adoptée par l’Arrondissement à la séance du conseil du 30 juin 2025. Notamment, il a souligné l’emphase que met la résolution sur l’importance des contributions au logement social ou abordable.

« La question est donc : en quoi ce projet apporte-t-il une contribution significative à la collectivité en matière de logement social et abordable ? » a lancé M. Caffin.

M. Massie a expliqué que le projet au 8, place du Commerce n’est pas encadré par cette résolution, parce qu’il a été déposé avant l’adoption de cette dernière. Par contre, M. Massie a également souligné que 10% de la superficie de l’immeuble sera tout de même utilisée à des fins de logement abordable. De plus, les promoteurs verseront une contribution financière à la Ville qui servira à financer des projets de logement social et abordable dans le futur.

Louise Constantin, une autre membre de la CDSV, s’est dite déçue que le projet ne comporte pas de logements sociaux.

« Le logement me tient à cœur, [notamment la question du] logement social à l’Île-des-Sœurs, a-t-elle dit. Là, on se retrouve encore avec 0 + 0 = 0. »

M. Massie a réitéré que le projet immobilier était conforme aux réglementations de l’Arrondissement et qu’il y aurait une contribution financière versée pour le logement abordable et social.

Densification, voitures mais pas de logement social

Une résidente de l’Île-des-Sœurs a ensuite pris le micro pour parler de deux enjeux. Premièrement, elle s’est dite d’accord avec M. Caffin et Mme Constantin. Ensuite, elle a parlé de la densification du secteur.

« Vous amenez un projet avec beaucoup, beaucoup de voitures, a-t-elle affirmé. Il n’y a pas de place. […] Je ne comprends pas pourquoi vous voulez rajouter un immeuble de cette importance avec ce nombre de personnes. »

Mme Beauregard a dit comprendre ces craintes, mais a tenté de rassurer la citoyenne.

« On calcule la quantité de passages [de véhicules] et selon les experts, l’impact est quand même assez faible », a-t-elle indiqué.

Finalement, Marie Frédérique St-Onge, coordonnatrice du Comité d’action des citoyennes et citoyens de Verdun (CACV), a aussi pris la parole. Elle a parlé de l’importance du logement social à l’Île-des-Sœurs, un quartier avec des « iniquités sociales très, très grandes », selon elle.

Elle a aussi partagé ses doutes face au logement abordable que le projet propose, soutenant que les unités risquent de ne pas l’être réellement. Le loyer d’un logement abordable est déterminé selon le loyer médian du marché.

Sur le point des inégalités à L’Île-des-Sœurs, Mme Beauregard était en accord avec Mme St-Onge.

« J’ai souvent tendance à comparer L’Île-des-Sœurs à un pays en voie de développement, si on prend l’écart entre la personne qui gagne le plus et celle qui gagne le moins, » a dit la conseillère.

Par contre, l’Arrondissement n’a pas pu donner de réponse claire aux craintes de Mme St-Onge par rapport à l’abordabilité des unités de logement au futur 8, place du Commerce.

La photo en haut de cet article de l’immeuble actuel au 8, place du Commerce a été prise le 17 septembre 2024 par Richard La Rue.