Article co-écrit avec Anaïs Amoros, Initiative de journalisme local
Une consultation publique a eu lieu le 25 juin dernier à LaSalle afin d’accorder plusieurs projets en urbanisme de la Ville, avec la modification du Schéma d’aménagement et de développement de l’agglomération de la Ville de Montréal, en date de janvier dernier. Parmi eux, le projet Alepin.
Présidée par la mairesse de l’arrondissement, Nancy Blanchet, cette rencontre visait à présenter et recueillir les commentaires des citoyens et citoyennes sur les ajustements proposés à la résolution PPCMOI PP-29, initialement adoptée en 2020 pour encadrer le développement de ce site patrimonial.
Mireille Girard, conseillère en aménagement à la Ville de Montréal, est revenue sur les différentes étapes qui jalonnent le projet de construction de 17 unités résidentielles sur le terrain du Domaine Alepin, notamment les travaux de déplacement de la maison Alepin sur le bord du boulevard LaSalle, son aménagement paysager, et la construction de quatre unités.
Un projet révisé et adapté au marché
Pour rappel, le projet concerne le Domaine Alepin, un terrain de près de 8000 m² qui comprend la maison patrimoniale Alepin bâtie il y a environ 85 ans qui a été déplacée en 2022 à quelques mètres de son emplacement original au 8585 boulevard LaSalle.
L’adoption du PPCMOI PP-29 en 2020 prévoyait la construction de 16 maisons de ville contiguës et jumelées, de six entrées charretières, de l’aménagement d’une rue partagée, d’un parc d’une superficie de 600 m², d’une augmentation de 48 % de la canopée en complément des arbres préservés, et d’un aménagement paysager et architectural.
Cependant, en juin 2024, le promoteur du projet a déposé une demande de modification de certaines dispositions du plan initial. Elle vise à proposer sur la portion non construite du projet des habitations plus abordables et mieux adaptées aux besoins actuels. Cette demande a été adoptée lors du premier projet de résolution le 2 juin 2025. L’adoption d’un deuxième projet de résolution a eu lieu le 7 juillet 2025.
Modifications au plan initial
Alors que seulement quatre unités sur les 16 prévues ont été construites, la modification du projet concerne la portion non construite et notamment le lotissement, l’implantation des maisons, le stationnement et l’architecture.
Avec le déplacement de l’allée centrale, la répartition des terrains a été légèrement ajustée avec notamment des écarts de moins d’un mètre par rapport à la version initiale. Pour l’implantation des maisons, le recul avant du bâtiment a été réduit afin de préserver les espaces à l’arrière du terrain.
Alors que des stationnements souterrains accessibles par l’arrière ont été initialement prévus, le nouveau projet propose désormais des entrées charretières à l’avant et une seule place de stationnement par unité afin de réduire les coûts de construction.
Enfin, sur le plan architectural, les mezzanines et les alcôves ont été retirées, et des marquises et des textures de briques extrudées ont été ajoutés. Le style architectural global du projet est toutefois maintenu pour assurer une cohérence avec la phase déjà construite.
Un verdissement renforcé
En préambule de l’adoption du PPCMOI PP-29 en 2020, une étude avait été menée portant sur la qualité des arbres, leur préservation, et l’impact du projet sur ces derniers. Ce verdissement renforcé était prévu avec un objectif de +48 % de canopée. Un engagement mis à mal lorsque des arbres « de grande valeur » promis à la préservation ont été abattus lors du déplacement de la maison patrimoniale Alepin.
L’Arrondissement souligne dans son sommaire décisionnel (dossier 1255459027) que la décision prévoit la plantation de plus d’une soixantaine d’arbres sur le site restant à développer, dont des pins blancs. Les arbres feuillus devront avoir un diamètre de 45 millimètres lors de la plantation et les conifères une hauteur minimale de 30 cm.
Calendrier du processus d’adoption
- Adoption du second projet de résolution : 7 juillet 2025
- Période d’approbation référendaire : juillet 2025
- Adoption finale de la résolution : 4 août 2025
- Certificat de conformité et entrée en vigueur : août 2025
Vidéo de l’assemblée de la consultation publique qui s’est tenue le 25 juin 2025
Photo de couverture issue du document de présentation de l’assemblée publique de consultation – Arrondissement LaSalle
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