Article modifié le 14 mars, pour indiquer que l’avis d’approbation référendaire au sujet du changement de zonage a été publié.
Le conseil d’arrondissement de Verdun a tenu sa séance ordinaire du 11 mars à la mairie d’arrondissement. Retransmise en direct sur YouTube où elle est également archivée, la séance a duré 2 heures et 45 minutes. Le logement a été au cœur de plusieurs décisions d’intérêt.
Questions du public
Une vingtaine de questions du public ont été posées lors de cette séance, soit en personne ou via le formulaire en ligne. La période de questions a duré près de 1 heure et 30 minutes.
Les sujets abordés durant la période comprenaient entre autres :
- Un festival de descente du fleuve à Verdun
- Le stationnement et les Airbnb sur la rue de Verdun et dans le secteur Hickson-Dupuis
- Le pumptrack de l’IDS
- Les passages piétonniers à l’IDS
- La piétonnisation permanente de la rue Wellington
- Des problématiques reliées au déneigement, dont le stationnement
- Le PPU du secteur nord de l’IDS
- Le boisé Saint-Paul
- La future passerelle reliant Verdun à l’IDS, le futur centre aquatique et le recouvrement de la piscine du Centre Elgar
- Le transport à l’IDS
Second projet de règlement pour la conservation du Boisé Saint-Paul et de ses environs
Dans le cadre des legs du 150e anniversaire de Verdun, le conseil d’arrondissement a ajouté des sites situés à L’Île-des-Sœurs au répertoire des milieux naturels conservés de la Ville de Montréal, notamment aux abords du boisé Saint-Paul.
Pour ce faire, il a adopté, avec changements, un second projet de règlement pour modifier son Règlement de zonage. Par suite de l’assemblée publique de consultation du 25 février dernier, aucune modification supplémentaire n’est requise.
Toutefois, une correction est apportée au premier projet de règlement adopté lors du conseil d’arrondissement du 4 février. Elle découle d’une analyse préliminaire réalisée par le Service de l’urbanisme et de la mobilité de la Ville de Montréal.
Plus exactement, le premier projet de règlement se référait « à un découpage erroné des zones P03-151 et P03- 89. Ce dernier devra être corrigé des suites de l’utilisation du découpage cadastral plutôt que des limites des zones existantes au plan de zonage en vigueur », indique le sommaire décisionnel s’y rattachant.
Concrètement, deux nouvelles surfaces dédiées exclusivement aux usages de conservation seront créées.
La première encerclera le jardin communautaire et les terrains de soccer du parc Adrien-D.-Archambault. Elle inclut également deux lots situés juste au nord du sentier perpendiculaire au boulevard de la Forêt, du côté ouest.
La deuxième regroupera trois terrains à l’est du boulevard de la Forêt. Ainsi, le domaine Saint-Paul inclut désormais le rivage ouest du Lac des Battures, ainsi que les espaces verts au nord de l’eau et encerclés par le sentier.
La modification du zonage permet également d’agrandir l’aire de conservation du parc Maynard-Ferguson. La classe d’usage dédiée aux efforts de conservation de l’Arrondissement autorise d’exploiter les terrains pour instaurer des voies de promenade, des postes d’observation et des centres d’interprétation de la nature.
L’avis public sur la tenue d’un registre d’approbation référendaire a été publié le 12 mars. L’adoption finale du règlement devrait se ferait lors de la séance du 8 avril 2025.
Le projet du 8, place du Commerce devra passer par une tenue de registre
Le projet de près de 500 logements privés du 8, place du Commerce était originalement à l’ordre du jour de la séance de mars.
Initialement, il était prévu durant la séance d’adopter une résolution qui fixe les conditions préalables à la démolition des lieux par le promoteur, ainsi que les critères à respecter lors de la construction du futur bâtiment.
Cette résolution doit se confronter à une demande d’ouverture de registre qui a été jugée recevable pour deux zones, soit les zones C03-141 (zone visée) et C03-140 (zone contigüe). L’avis public pour la tenue de ce registre n’a pas encore été publié.
Le bureau de la secrétaire d’Arrondissement a reçu 14 signatures valides de la zone C03-141 et 24 signatures valides de la zone C03-140.
En revanche, l’Arrondissement n’a reçu aucune demande valide d’ouverture d’un registre par des personnes intéressées des zones contigües C03-142, H03-144 et U03-148.
12 nouveaux condos à Verdun pour remplacer un duplex
L’Arrondissement a approuvé une demande de plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA), et autorise ainsi la construction d’un nouveau bâtiment situé au 3912-3914, rue Lesage. La démolition du duplex actuellement sur le terrain avait déjà été approuvée.
L’immeuble du projet Le Lesage comportera 12 condos répartis sur 3 étages. Il doit passer par une procédure de PIIA, puisqu’il sera situé à moins 300 m de l’emprise d’une autoroute ou d’une voie rapide, à savoir l’autoroute 15 dans ce cas.
Selon les plans déposés, le futur bâtiment comprendra une porte cochère centrale, « se présentant tels deux plex d’implantation en L, symétriques », décrit le sommaire décisionnel.
La façade sera alignée avec les bâtiments environnants, sauf le voisin immédiat de droite et mitoyen. Le bâtiment présentera également une construction hors toit, en retrait de la rue.
Deux réductions de logements à Verdun
Le conseil d’arrondissement a aussi adopté une résolution permettant la réduction du nombre de logements du bâtiment situé au 3889-3893, rue Evelyn et une autre pour le 789-791, rue Willibrord. L’adoption est faite en vertu du Règlement relatif aux usages conditionnels de l’arrondissement de Verdun.
À Verdun, les réductions de logements sont interdites, sauf exception. En effet, la réduction du nombre de logements d’un seul bâtiment résidentiel est assujettie au traitement d’une demande d’usage conditionnel et évaluée selon des critères spécifiques.
Sur la rue Evelyn, l’Arrondissement autorise plus exactement la transformation d’un triplex en un duplex. La fusion de logement utilisera une partie du salon au rez-de-chaussée pour y aménager un escalier en colimaçon reliant l’étage.
Au second étage, cet escalier en colimaçon retire l’espace d’une chambre. Un espace salon et salle à manger est transformé en une chambre et une pièce-penderie. La cuisine est transformée en un séjour.
Les propriétaires ont fait signer un avis de reprise de logement par les locataires des unités 3889 et 3891. Ces derniers ont accepté de quitter pour le 1er juillet 2025. Les frais de déménagement seront payés par les propriétaires.
Pour ce qui est du bâtiment sur la rue Willibrord, l’Arrondissement vient autoriser la transformation d’un duplex en une résidence unifamiliale. Les requérants ont proposé deux scénarios de fusion de logements. Les deux prévoient le déplacement de l’escalier existant, « lequel cloisonne les aires de vie du rez-de-chaussée », indique le sommaire décisionnel s’y rattachant.
Le réaménagement prévoit de concentrer les espaces de vie commune au rez-de-chaussée (salon, cuisine, salle à manger) et d’aménager les chambres à coucher au second étage, tout en conservant la salle de bain et en ajoutant une salle de lavage distincte. La mezzanine sera aménagée en espace de jeu et de devoirs pour les enfants.
« Les propriétaires ont donné, aux locataires, un préavis d’un an plutôt que de 6 mois tout en leur offrant la possibilité de quitter le logement à une date de leur choix, avant le 30 juin 2025 et ce, sans pénalité afin de leur offrir une certaine flexibilité », est-il écrit dans le sommaire décisionnel.
Une subdivision de logements à L’Île-des-Soeurs
Durant la séance, le conseil a également adopté une résolution permettant la subdivision des unités 1802 et 1803 du bâtiment principal situé au 50, rue Berlioz. L’adoption est effectuée en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI).
« Le projet n’est pas admissible à une évaluation en vertu du Règlement relatif aux usages conditionnels de l’arrondissement de Verdun, étant donné qu’il n’implique pas de retrait de logement. Il ne s’agit pas d’une fusion, mais bien du réaménagement des superficies de deux logements adjacents existants. Le réaménagement est considéré être une subdivision des logements existants », explique-t-on dans le sommaire décisionnel s’y rattachant.
Une assemblée publique s’est tenue le 25 février, mais n’a pas mené à des changements au niveau de la résolution.
Les unités 1802 et 1803 sont actuellement sur deux étages et occupent une partie des deux étages supérieurs du bâtiment.
Le projet consiste à réaménager les unités en transférant la superficie de l’étage supérieur de l’unité 1802 à celle de l’unité 1803. Le retrait d’un escalier à l’intérieur de l’unité 1802 et la démolition d’une cloison mitoyenne aux unités 1802 et 1803, au niveau supérieur, sont prévus pour le réaménagement.
Besoin de plus de détails ? Regardez l’enregistrement de la séance!
L’enregistrement de cette séance est maintenant disponible. Vous pouvez la regarder ci-dessous ou sur YouTube :
Vous pouvez aussi prendre connaissance de toutes les décisions de cette séance.
La photo en haut de cet article de la mairie d’arrondissement a été prise par Karine Joly.
Dernières nouvelles d’ici
- Journal étudiant du Collège Saint-Louis à Lachine: 2 années, 8 numéros et une transition en vue
- Journal des élèves de l’école primaire Notre-Dame-de-Lourdes à Verdun : un numéro tous les 2 mois, de l’autonomie et de la créativité
- Projet de modernisation de l’Hôpital de Lachine : l’installation des équipements est en cours
L’information locale, c’est important pour vous ?
Saviez-vous que vous pouvez vous impliquer dans ce journal numérique 100% local, à but non lucratif et indépendant qui a rejoint 310 044 lectrices et lecteurs en 2024.
Rejoignez notre équipe pour couvrir l’actualité locale de LaSalle, Lachine, Verdun et du Sud-Ouest ou si vous avez une entreprise, un commerce ou un organisme, devenez un Partenaire d’Ici pour vous faire connaître des milliers de personnes qui nous lisent chaque semaine tout en aidant à assurer la viabilité de notre journal à but non lucratif.
