Le conseil de Lachine a tenu sa séance ordinaire du 2 septembre à la mairie d’arrondissement. Une douzaine de personnes étaient présentes à cette séance d’environ deux heures et 40 minutes.
L’urbanisme a été le thème principal de la soirée. Quelques projets immobiliers ont mené à plusieurs interventions de la part de citoyens et de citoyennes lors de la lecture de l’ordre du jour et de la période de questions du public.
Dérogations mineures pour 194 logements sur Remembrance et 8 sur Saint-Joseph
Deux projets immobiliers ont fait l’objet de demandes de dérogation mineure. Le premier projet est la construction d’un bâtiment de trois étages, comprenant huit unités, au 3194 boulevard Saint-Joseph. L’autre est la construction d’un bâtiment de six étages, avec 194 unités, au 2100 rue Remembrance.
Conformément à la procédure habituelle, les Lachinois et Lachinoises ont pu se prononcer sur les dérogations demandées. Geneviève Dumont-Frenette, autrefois membre du Comité consultatif d’urbanisme (CCU), et Bernard Blanchet, ancien conseiller d’arrondissement, ont pris le micro.
Le citoyen et la citoyenne ont tous deux émis des doutes face à l’utilisation qu’ils jugent excessive des dérogations mineures. M. Blanchet a également exprimé des doutes similaires quant au recours aux Projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI).
Qu’est-ce qu’un PPCMOI ?
Selon la définition de la Ville de Montréal, un PPCMOI est un « outil d’urbanisme utilisé pour autoriser, à certaines conditions, la réalisation d’un projet même s’il déroge à un ou plusieurs règlements d’urbanisme ».
Il « permet de fixer des normes adaptées au projet sans avoir à modifier la réglementation applicable au secteur ou à l’ensemble du territoire ».
Mme Dumont-Frenette et M. Blanchet ont aussi exprimé leur opposition à la quantité de cases de stationnement planifiée pour ces deux projets. Par exemple, le 2100 rue Remembrance prévoit « un ratio de stationnement de 0,9 cases par unité de logement », selon les documents décisionnels joints à l’ordre du jour.
Ce ratio dérogerait au règlement de zonage de l’Arrondissement. Pour Mme Dumont-Frenette, il est trop bas, car trouver du stationnement dans ce secteur de Lachine est déjà « difficile ».
« Je n’ai pas voulu acheter dans le Plateau Mont-Royal parce que je ne voulais pas vivre cette réalité-là, a lancé Mme Dumont-Frenette. Je prends assez difficilement qu’on veuille me l’imposer ici. »
La mairesse de Lachine Maja Vodanovic a d’abord répondu aux craintes en lien avec le recours aux dérogations mineures. Elle a soutenu que les dérogations sont nécessaires parce que la réglementation de l’Arrondissement n’est souvent pas « adéquate ».
« Chaque fois que je regarde […] les demandes de dérogation, c’est toujours pour améliorer le projet, a-t-elle justifié. Parce que chaque projet a ses propres enjeux. »
Quant aux PPCMOI, ils permettent « de faire de meilleurs projets » avec « plus de flexibilité », selon elle.
Pour l’enjeu du stationnement, Mme Vodanovic a d’abord répondu en disant que la construction de stationnements souterrains coûte « excessivement cher ». Et s’il y a trop de stationnements en surface, on crée « des bâtiments avec juste de l’asphalte autour », nuisant au verdissement de la Ville, selon la mairesse.
Cette dernière a dit comprendre les craintes du public en lien avec la densification. Par contre, elle a soutenu qu’il était essentiel de construire des nouveaux bâtiments, pour augmenter l’offre de logements et ainsi contrer la hausse des loyers. La densification sera accompagnée d’une augmentation du nombre de voitures, mais la mairesse dit miser sur le développement du transport en commun à Lachine.
« Il faut croire en la densité, a-t-elle soutenu. En Europe, c’est dense, mais ils ont un transport en commun […] efficace. »
M. Blanchet a aussi critiqué le projet du 2100 rue Remembrance pour son absence de logements abordables. Mme Vodanovic a répondu en disant que « plus de 400 logements sociaux » étaient en train d’être bâtis à Lachine, s’ajoutant aux 275 unités de logement social déjà existantes.
Consultations publiques des 20 et 27 août derniers
Certains de ces thèmes sont revenus lors de la période de questions du public. Une citoyenne a souligné l’absence de logements sociaux ou abordables dans le PPCMOI du 776, 5e Avenue, qui avait fait l’objet d’une consultation publique le 20 août dernier. Le projet prévoit la construction d’un bâtiment de trois étages comprenant onze logements.
La mairesse a répondu que tous les bâtiments ne seront pas sociaux, mais que leur construction contribue tout de même à « augmenter l’offre de logements pour baisser les prix ».
Un citoyen a ensuite exprimé ses craintes par rapport à la densification de l’arrondissement en lien avec le nouveau règlement de zonage. Cette nouvelle réglementation prévoit notamment une densité résidentielle plus élevée dans le secteur du Plan particulier d’urbanisme (PPU) de l’éco-quartier Lachine-Est. Le second projet de règlement a été adopté à cette séance.
Mme Vodanovic a encore parlé de l’importance du transport en commun. Plus précisément, elle a expliqué que le nouveau règlement « doit aller de l’avant combiné à un réseau de transport structurant ». Elle a affirmé « [avoir] confiance » que ce dernier sera développé malgré son abandon par le gouvernement provincial en mars dernier. Plus de détails sont disponibles à ce sujet dans cet autre article de Nouvelles d’Ici.
Les dépenses de l’Arrondissement de Lachine
Le conseil a dépensé plus de 1,3 millions $ pour le remplacement des systèmes d’éclairage et de surveillance par caméra au parc Kirkland.
Un peu plus de 1 million $ a été octroyé pour des travaux de stabilisation des berges au parc Stoney Point. Un autre 470 000 $ a été dépensé pour des travaux du même genre au parc du Fort-Rolland. Environ 70 000 $ ont aussi été ajoutés à un contrat accordé à la firme CIMA Québec S.E.N.C. C’est cette firme qui a élaboré les plans pour la stabilisation des berges au parc Stoney Point et qui surveille le projet. Avec ce nouveau montant, leur contrat s’élève maintenant à 230 000 $.
Une dépense d’environ 285 000 $ a été autorisée pour remplacer les clôtures des parcs de l’arrondissement. Environ 180 000 $ ont également été accordés pour l’implantation d’arrêts d’autobus sur le boulevard Saint-Joseph.
L’Arrondissement a aussi loué le complexe sportif du Collège Sainte-Anne pour environ 340 000 $ par an.
Le conseil a également octroyé des contributions financières plus petites à divers organismes, dont Concert’Action Lachine, la Corporation de développement économique communautaire LaSalle-Lachine et PME MTL West-Island.
Une contribution financière de 1000 $ a été octroyée au club de croquet de Lachine à l’occasion de son 100e anniversaire. La conseillère de Ville Vicki Grondin s’y est opposée et a demandé au greffier Fredy Alzate d’enregistrer sa dissidence.
« J’estime que la structure organisationnelle des OBNL (organismes à but non lucratif) s’apparentant aux clubs sociaux privés, […] ainsi que leurs liens contractuels les unissant avec la Ville de Montréal, doivent être revus, a-t-elle justifié. Il s’agit avant tout d’un principe d’équité et de saine gestion des fonds publics. »
Un changement pour en finir à Lachine avec les logements bâtis dans des zones cuvette inondables
L’Arrondissement a changé sa réglementation en lien avec les logements au sous-sol des bâtiments « qui sont en zone cuvette » en raison des risques d’inondation, selon la mairesse. Elle a indiqué que l’Arrondissement ne permettra plus ces logements dans les immeubles ayant trois unités ou moins. Pour les bâtiments plus grands, ce sera aussi interdit, « à moins que le constructeur démontre qu’une protection fonctionnelle de son bâtiment est possible ».
Mme Vodanovic a annoncé qu’il y aurait une consultation publique traitant de ce changement le 23 septembre prochain à la mairie.
À cet événement, l’Arrondissement présentera aussi un nouveau règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) concordant avec le nouveau Schéma d’aménagement et de développement de l’agglomération de Montréal. La mairesse a expliqué qu’il sera surtout question d’encadrer la construction de nouveaux bâtiments dans les zones humides de l’Arrondissement et de protéger le patrimoine industriel du secteur Lachine-Est.
Autres nouvelles de l’Arrondissement
Mme Grondin a été désignée mairesse d’arrondissement suppléante en cas de l’absence de Mme Vodanovic jusqu’à la fin du mandat actuel des membres du conseil.
Mme Grondin a annoncé la tenue de festivités « pour toute la famille » la fin de semaine des 13 et 14 août prochains dans le cadre du 200e anniversaire du canal de Lachine. Des activités sur l’eau, des animations théâtrales et de la musique sont planifiées. Le 20 septembre prochain, ce sera l’édition 2025 de Saint-Pierre en fête. On y trouvera notamment une parade caribéenne et des kiosques culinaires.
La conseillère d’arrondissement Micheline Rouleau a annoncé que les « travaux d’agrandissement de l’Hôpital [de Lachine] vont bon train ». Elle a affirmé que son ouverture était toujours prévue pour 2026.
Le mercredi 1er octobre sera la prochaine et dernière séance du conseil du mandat actuel de la mairesse Maja Vodanovic et des membres du conseil. Comme toujours, elle se tiendra à 19h à la mairie d’arrondissement.
Questions du public
La période de questions du public a duré un peu plus d’une heure. Les citoyens et citoyennes ont posé une quinzaine de questions.
Les thèmes abordés comprenaient entre autres :
- L’offre de covoiturage dans l’arrondissement.
- Un suivi à propos des travaux au nouveau parc riverain de Lachine.
- Une infestation de guêpes à plusieurs endroits dans l’arrondissement.
- Un futur centre sportif dans le secteur Lachine-Est.
- Le refus de Vicki Grondin d’appuyer l’octroi d’une contribution financière au club de croquet de Lachine.
- La modification d’un égout pour éviter les inondations.
- Des intersections dangereuses aux coins du parc Carignan.
- Une suggestion d’aménager des carrefours giratoires à Lachine.
- L’absence de la conseillère d’arrondissement Michèle Flannery à cette séance.
Besoin de plus de détails ? Regardez l’enregistrement complet !
L’enregistrement de cette séance est maintenant disponible. Vous pouvez donc la regarder ci-dessous ou sur YouTube.
La photo de la mairie de Lachine a été prise par Odile Joron.
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