Le Comité d’action des citoyennes et citoyens de Verdun (CACV) offre depuis janvier des cliniques d’augmentation de loyer pour informer les locataires de leurs droits en matière de logement. Une rencontre a eu lieu le 23 mars au Centre communautaire Elgar à L’Île-des-Soeurs. Deux autres rencontres sont prévues.
Marie Frédérique St-Onge, coordonnatrice au CACV et Mathilde Capone*, responsable de l’éducation populaire au même organisme, ont animé le 23 mars dernier cette clinique devant une quinzaine de personnes.
Une présentation théorique d’une quarantaine de minutes a précédé des consultations individuelles avec les citoyens et citoyennes qui avaient amené leur avis d’augmentation de loyer.
Selon Mme St-Onge, le CACV recevrait de 300 à 500 appels par année de locataires de Verdun qui reçoivent des augmentations de loyer abusives de la part de leurs propriétaires.
Un indice d’augmentation du TAL trompeur
La Coalition Avenir Québec (CAQ) a récemment modifié la méthode utilisée par le Tribunal administratif du logement (TAL) pour calculer les augmentations de loyer, selon le CACV.
Le taux recommandé cette année est de 3.1 %, comparativement à 5.9 % l’année dernière. Selon le CACV, cette baisse serait trompeuse.
« [La nouvelle méthode de calculs] se dit plus simple, mais va impliquer des hausses de loyers à moyen et long terme qui vont toujours être plus élevées qu’elles l’ont été par le passé », a expliqué Mme St-Onge.
Selon elle, la méthode de calcul serait basée sur l’indice du prix à la consommation, qui inclut la hausse du coût du logement.
« C’est comme si on disait que parce que le coût des logements augmente, on hausse les loyers. Ça devient un cercle vicieux de sur-inflation ».
4 options possibles face à un avis de hausse de loyer
Quand un locataire reçoit un avis d’augmentation de loyer, « il y a toujours trois options possibles », a déclaré Mathilde Capone.
Il peut accepter l’augmentation et rester dans son logement. « Dans ce cas, pas besoin de répondre, le bail se renouvelle automatiquement avec la hausse proposée dans l’avis ».
Le locataire peut aussi refuser l’augmentation et quitter son logement. En choisissant cette option, il doit signifier par écrit le non-renouvellement du bail à son propriétaire.
La troisième option consiste à refuser l’augmentation et de rester, en avisant par écrit le refus d’augmentation à son propriétaire.
« Même si votre propriétaire n’écrit pas la possibilité de refuser et de rester, vous avez cette option-là. Vous pouvez l’écrire dans votre réponse », a précisé Mme St-Onge.
Il est aussi possible de négocier le montant de la hausse avec son propriétaire.
« On peut économiser beaucoup d’argent comme ça, et ça n’a pas besoin d’être fait dans la confrontation », estime Mme St-Onge.
Un locataire a un mois après la réception de l’avis pour informer son propriétaire de sa décision.
Ne pas avoir peur d’avoir un dossier au TAL
En plus d’encourager les locataires verdunois à refuser leur augmentation de loyer, le CACV vise cette année à « contrer la peur d’avoir un dossier au tribunal (du logement) ».
« C’est une menace qu’on entend vraiment souvent, a affirmé Mme St-Onge. « Si tu refuses ta hausse de loyer, tu vas avoir un dossier au tribunal puis tu ne pourras plus louer d’appartement. » »
Elle indique toutefois qu’un locataire pourrait avoir un dossier au TAL « pour des raisons qui échappent à son contrôle, et même s’il n’a commis aucune faute ».
« On encourage les gens à ne pas céder à ce chantage-là », déclare Mme St-Onge, précisant qu’il est de plus en plus commun d’avoir un dossier au TAL.
« Plus il y a de locataires qui ont un dossier au TAL, moins ça signifie quelque chose, a affirmé Mathilde Capone. C’est aussi différent d’avoir un dossier au TAL pour non-paiement versus pour contester une hausse de loyer. »
3 autres cliniques et un café causerie
Deux cliniques similaires seront offertes le 6 avril à 13h au Centre Enfance Famille situé au 4400 boul. LaSalle et le 13 avril à 17h30 au centre communautaire Marcel-Giroux situé au 4501 av. Bannantyne.
Le 11 avril, le CACV et Action Prévention Verdun organisent un café causerie sur le droit au logement. L’évènement aura lieu de 9h à midi à La Station, située au 201 rue Berlioz à L’Île-des-Soeurs. Une halte-garderie pour les enfants de 3 à 12 ans y sera disponible sur réservation : station@actionpreventionverdun.org
Les personnes qui ont des questions concernant un avis d’augmentation de loyer sont invitées à communiquer avec le CACV au 514-769-2228, poste 101.
L’organisme recommande aussi de consulter le site web Locataire.info.
*mathilde capone écrit son nom sans majuscules. Pour conserver les conventions stylistiques de Nouvelles d’Ici, les majuscules ont été rajoutées.
La photo de couverture a été prise le 23 mars 2026 par Odile Joron.
Dernières nouvelles d’ici
- Communautaire à boutte à LaSalle : une cinquantaine mobilisée sur Centrale, plutôt qu’à Québec
- Sud-Ouest : une nouvelle identité visuelle sur le boulevard Monk à Ville-Émard
- CA du CSSMB (31 mars) : pas de rentrée des classes en 2026 à la Nouvelle école primaire Lachine, décroissance et violence
L’information locale, c’est important pour vous ?
Saviez-vous que vous pouvez vous impliquer dans ce journal numérique 100% local, à but non lucratif et indépendant qui a rejoint 220 801 lectrices et lecteurs en 2025.
Rejoignez notre équipe pour couvrir l’actualité locale de LaSalle, Lachine, Verdun et du Sud-Ouest ou si vous avez une entreprise, un commerce ou un organisme, devenez un Partenaire d’Ici pour vous faire connaître des milliers de personnes qui nous lisent chaque semaine tout en aidant à assurer la viabilité de notre journal à but non lucratif.
