Approbation de la démolition de cinq immeubles situés sur le Chemin du Golf à L’Île-des-Sœurs

Cinq bâtiments, jugés vétustes et sans valeur patrimoniale, seront démolis à L’Île-des-Soeurs. L’autorisation n’a suscité aucune opposition dans la salle du conseil de l’Arrondissement de Verdun, durant une séance publique tenue le 16 décembre.

Le Comité de démolition de l’Arrondissement de Verdun, présidé par Céline-Audrey Beauregard, a approuvé la démolition de cinq bâtiments situés au 700-716, 750-764, 800-810, 1000 et 1050-1066, Chemin du Golf à L’Île-des-Sœurs. 

Les promoteurs du projet de redéveloppement immobilier étaient sur place lors de la réunion. Les quelques citoyennes et citoyens présents dans la salle du Conseil d’arrondissement n’ont exprimé aucune opposition, cherchant plutôt des clarifications sur les impacts du projet immobilier proposé par les promoteurs Ethos et DevMeta. 

La secrétaire du Comité a, par ailleurs, rapporté que cinq oppositions ont été reçues avant la réunion, dont deux non motivées. 

Dès le début de la séance, la présidente a précisé que les décisions porteraient uniquement sur la démolition des bâtiments et non sur le projet de remplacement, pour lequel les demandes d’approbation n’ont pas encore été déposées. Elle a rassuré les personnes présentes que le comité serait à leur écoute concernant ce projet.

Le comité a justifié ses décisions d’approuver les démolitions en se basant sur les conclusions d’expertises, indiquant que les bâtiments étaient vétustes, non viables économiquement à rénover, représentant une nuisance pour le voisinage, et de valeur patrimoniale limitée. 

La démolition est prévue pour le printemps 2025, et serait immédiatement suivie de la construction de la première phase du projet de redéveloppement. 

710 nouveaux logements prévus dans le projet de redéveloppement 

Nouvelles d’Ici a rencontré Gaétan Cormier, président d’Ethos et responsable du développement du projet de transformation. Il a confirmé que les promoteurs souhaitent obtenir des permis pour la construction, en deux phases, de cinq bâtiments de quatre à douze étages. 

La première phase, prévue débuter en avril 2025, comprendra trois bâtisses. La seconde devrait s’amorcer en janvier 2027, mais son échéancier reste à déterminer. 

Au total, le projet inclura 710 logements, allant de studios à des appartements de 3 chambres à coucher, ainsi que des maisons de ville, et amènerait 1200 nouveaux résidentes et résidents sur l’Île. 

Le site, accessible par le pont Champlain et les transports en commun, jouxte le parc linéaire de L’Île-des-Sœurs et répondra aux besoins d’une clientèle multigénérationnelle. Un des bâtiments comprendra une piscine, un centre d’entraînement et un chalet urbain. Les promoteurs promettent un verdissement important du site. 

Deux servitudes de passage sont prévues pour permettre aux résidentes et résidents de L’Île-des-Sœurs d’accéder aux berges. Le public aura accès à un parc privé sur le site. 

Rapatrier un CPE, relocaliser des garderies privées 

Les approbations de démolition incluent des conditions concernant la relocalisation de deux garderies privées. Elles répondent ainsi aux préoccupations de certaines personnes présentes, dont Geneviève Guay, présidente de l’Association des propriétaires et résidents de L’Île-des-Soeurs (APRIDS). 

Par ailleurs, les promoteurs ont indiqué leur intention de rapatrier le CPE de L’Île-des-Sœurs, accueillant 93 enfants dans l’une des nouvelles bâtisses. Le Comité de démolition leur demande de prévoir aussi la possibilité d’inclure une garderie privée au sein du projet. 

Ils devront également chercher à aider les garderies situées dans un des bâtiments à démolir, la Garderie L’Île des petits et le Camp Cameron, à se relocaliser. Les promoteurs assurent que les baux en vigueur dans les immeubles à démolir seront respectés jusqu’à leur échéance.

En réponse à une intervention du citoyen Yvon Grant, la présidente a clarifié que les discussions architecturales auraient lieu à huis clos au Comité d’urbanisme, sauf en cas de dérogation à la réglementation, ce qui ne semble pas être le cas actuellement. 

Regrettant de ne pouvoir le faire ultérieurement, M. Grant a recommandé au Comité de s’aligner sur le projet Riva Uno Île-des-Sœurs, qu’il considère comme un modèle à suivre en matière architecturale.

Les promoteurs visent le dépôt des demandes de permis de construction, de lotissement, et pour évaluation des Plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA), pour la fin de décembre, pour un passage au Comité consultatif d’urbanisme en janvier 2025.

La séance a également permis d’approuver la démolition d’un logement d’un étage délabré, situé au 448 rue Willibrord. Sa réfection aurait coûté 761 969$.

La photo d’ouverture a été prise par Richard La Rue le 16 décembre 2024.

L’article a fait l’objet de modifications le 18 décembre 2024, pour mentionner la démolition du bâtiment au 448 rue Willibrord.