L’ancien buffet Il Gabianno à LaSalle sera démoli et fera place à 69 logements

L’édifice qui abritait auparavant le buffet Il Gabianno à LaSalle, maintenant déménagé à Place Newman, sera bientôt démoli et remplacé par un nouveau bâtiment résidentiel de 69 logements. Un premier projet de résolution a été adopté en ce sens au conseil d’arrondissement du 10 février.

Une demande de projet a été déposée le 5 juillet 2022 à la Direction de l’aménagement urbain et des services aux entreprises de l’Arrondissement de LaSalle pour démolir le bâtiment commercial existant et construire un nouveau bâtiment multifamilial de 69 logements, répartis sur 3 étages.

Implanté à proximité du campus du Cégep André-Laurendeau, « le projet se positionne comme une nouvelle opportunité de logement. Prévu sur une parcelle à l’abandon, le projet prend parti de redynamiser et de reverdir un terrain de stationnements nuisant à l’animation de la rue Lapierre », peut-on lire dans le sommaire décisionnel s’y rattachant.

Il prévoit aussi plusieurs espaces communs aménagés, à l’intérieur comme à l’extérieur, d’une superficie totale de 640 m². L’accès au stationnement se fera à partir de la rue Lapierre, par une porte de garage intégrée au bâtiment.

Il est à noter que le projet va conserver le ratio de stationnement règlementaire à 1,25 case par unité de logement. Par conséquent, 92 cases de stationnement seront disposées entièrement au niveau du sous-sol. 16 cases seront munies de bornes électriques et 5 cases seront réservées pour les personnes à mobilité réduite. De plus, une case sera dédiée à l’autopartage. Le projet offre également 70 espaces dédiés aux vélos, dont 37 sont répartis au niveau du sous-sol.

Le futur bâtiment comprendra aussi 57 plantations d’arbres à grand déploiement et 60 % du toit sera végétalisé. Selon les plans, le bâtiment aurait 3 étages scindés en 3 parties et des jeux de volumes par des avancées et retraits, ainsi que des façades revêtues majoritairement de brique.

Plusieurs dérogations

Le projet doit passer par une procédure de projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI), puisqu’il déroge à plusieurs règlements d’urbanisme.

Le bâtiment n’est pas conforme de par le coefficient d’occupation au sol, la hauteur en mètres, le nombre de logements par bâtiment et la différence de niveau du plancher du rez-de-chaussée avec le bâtiment adjacent.

Le comité consultatif d’urbanisme a émis un avis favorable unanime, à sa séance du 11 septembre 2024, considérant que le projet respecte les objectifs et critères applicables du Règlement sur les PPCMOI.

Il argumente que le projet « s’intègre harmonieusement au tissu urbain environnant et considère l’échelle humaine du contexte d’insertion » et « contribue à mettre en valeur le domaine public et assure un environnement sécuritaire ». 

Un avis public et un affichage sur le terrain annonçant la tenue d’une assemblée publique le 26 février à 18h se feront dans les jours suivant le conseil d’arrondissement. Si tout se passe comme prévu, un deuxième projet de résolution sera adopté à la séance du conseil d’arrondissement du 3 mars.

Cette séance sera suivie d’un avis public décrivant le projet et le mécanisme d’approbation référendaire durant le même mois. L’adoption finale est prévue pour le conseil d’arrondissement du 7 avril. L’émission du certificat de conformité et l’entrée en vigueur du règlement sont prévues en mai 2025.

La photo en haut de cet article est une capture d’écran de Google Maps.