Une réservation sur la plateforme Airbnb
Actualités Affaires civiques Affaires d'ici Entreprises Île-des-Soeurs Lachine LaSalle Le Bronx Le Sud-Ouest Logement Municipal Verdun

Airbnb à LaSalle, Lachine, Verdun et Le Sud-Ouest : instantané de la situation, alors qu’approche une réglementation plus sévère

Le 30 janvier, la Ville de Montréal a annoncé un resserrement des règles entourant la location de logements à court terme. Le projet de règlement sera appliqué dès cet été, alors que pullulent les offres de location sur la plateforme Airbnb, malgré des réglementations locales déjà en place à LaSalle, Lachine, Verdun et Le Sud-Ouest et ailleurs qui l’encadrent ou l’interdisent.

« Ce nouvel encadrement nous permettra de lutter concrètement contre la crise du logement, tout en permettant la location de courte durée pendant la haute saison touristique, qui est essentielle pour la métropole », a déclaré la mairesse de Montréal, Valérie Plante, par voie de communiqué.

Ainsi, la location à court terme de logements sera permise uniquement du 10 juin au 10 septembre, y compris dans les résidences principales de l’ensemble du territoire de la Ville de Montréal.

La location à court terme demeurera permise toute l’année dans les secteurs où l’exploitation d’une résidence de tourisme commerciale est déjà autorisée. Une veille des impacts sera effectuée pour ajuster l’encadrement, au besoin, et un comité de suivi sera mis en place avec Tourisme Montréal.

Selon les analyses de la Ville, sur les quelque 4 000 unités offertes à temps plein sur le marché locatif à court terme, plus de la moitié sont illégales.

« En limitant les locations à court terme des résidences principales partout sur le territoire de Montréal à une seule période permise, nous faciliterons le travail de nos inspectrices et inspecteurs, qui n’auront plus à monter d’imposants dossiers pour démontrer que les logements proposés contreviennent à la réglementation municipale », a soutenu le responsable de l’habitation au comité exécutif, Benoit Dorais, toujours par voie de communiqué.

Le nouvel encadrement permet aux équipes d’inspection de remettre directement aux contrevenantes et contrevenants des constats d’infraction de 1 000 $. Des amendes supplémentaires de 2 000 $ pourront aussi être émises par jour de récidive. Les effectifs d’inspection dédiés aux établissements d’hébergement touristique de courte durée seront également bonifiés.

LaSalle

La location à court terme est autorisée, sous certaines conditions à LaSalle. Le logement doit être la résidence principale de la personne qui l’offre et la période de location ne doit pas excéder un total de 31 jours. Il faut aussi obtenir un certificat de conformité auprès de l’Arrondissement.

Au moment où Nouvelles d’Ici a effectué une recherche sur la plateforme en janvier 2025, il y avait une vingtaine d’offres de logements offerts à la journée ou à la semaine, éparpillées un peu partout dans l’arrondissement.

Par nuit, l’intervalle de prix pour une nuitée se situe entre 174 $ ou encore à 68 $ pour la location la moins chère. Pour la réservation par semaine, on arrive plutôt à 872 $ par semaine au plus haut ou 338 $ par semaine au plus bas.

Pour les locations mensuelles, la location la moins chère est à 789 $ par mois pour une chambre seulement, tandis que la plus chère s’élève à 2050 $ par mois pour une suite, soit un studio. 

Capture d'écran Airbnb LaSalle

Lachine

La location à court terme d’une résidence principale est interdite à Lachine. Le conseil d’arrondissement a adopté le 4 juillet 2023 une modification réglementaire sur le zonage à cette fin. 

Le règlement se base sur de nouvelles catégories d’établissements touristiques. Parmi elles, Lachine distingue des établissements d’hébergement touristique de courte durée. Ainsi, l’Arrondissement interdit l’exploitation de résidences de tourisme via Airbnb, sans prohiber les autres exploitations touristiques, telles les auberges jeunesse et les hôtels.

Cela n’empêche pas des gens ou des entreprises d’afficher des logements sur la plateforme, principalement à l’est de la 32e Avenue et dans Saint-Pierre. On en compte une quinzaine dans la portion centrale de Lachine ainsi que dix dans Saint-Pierre. 

Pour une nuit ou pour une semaine, les prix de location les plus élevés atteignent 338 $ la nuit et 1 690 $ par semaine. Les taux les plus bas atteignent 55 $ la nuit et 276 $ la semaine.

Pour les locations mensuelles, un condo de deux chambres, se détaille à 4 760 $ par mois, tandis que le plus abordable est à 1002$ par mois pour une chambre, toujours dans le secteur de Saint-Pierre.

Capture d'écran Airbnb Lachine

Verdun

À Verdun, la location occasionnelle de 31 jours et moins est offerte sur tout le territoire de l’arrondissement. Toutefois, Verdun interdit la location commerciale de courte durée d’un logement, de façon régulière, ou qui n’est pas la résidence principale d’une personne. 

Il est difficile d’évaluer avec précision le nombre de logements avec l’outil de recherche d’Airbnb, mais au moins une trentaine, voire plus, sont offerts à Verdun et à l’Île-des-Sœurs.

La majorité des offres se retrouve dans le secteur Wellington-De l’Église et à l’Île-des-Sœurs.

Pour une nuit ou pour une semaine, la location la plus dispendieuse est à 356 $ la nuit, contre 70$ par nuit au plus bas. On arrive plutôt à 1779 $ la semaine pour l’offre la plus chère, contre 348 $ par semaine au taux le plus bas.

Si l’on effectue le même exercice pour des locations mensuelles, l’offre la plus élevée pour un appartement est à 8 398 $ le mois, tandis que la plus basse est à 810 $ le mois. Les deux sont pratiquement voisines de la station de métro de l’Église.

Le Comité d’action des citoyennes et citoyens de Verdun (CACV) a multiplié les manifestations sur le territoire face à des cas de conversion de logements en Airbnb. Le groupe déplore également le processus de gentrification des dernières années.

Capture d'écran Verdun

Le Sud-Ouest

Pour exploiter une résidence de tourisme commerciale ou pour offrir une résidence principale en location dans Le Sud-Ouest, il faut se procurer un permis d’occupation, aussi appelé « certificat d’occupation ». 

On retrouve de très nombreux logements en location dans tous les quartiers de l’arrondissement. Encore une fois, très difficile d’évaluer le nombre précis de logements, mais il y en a au moins une cinquantaine.

Par nuit, l’intervalle se situe entre 339 $ la nuit au plus haut et 46 $ la nuit au plus bas. Sur une base hebdomadaire, l’offre la plus élevée propose 1 695 $ par semaine, et la plus basse se chiffre à 230 $ la semaine.

Pour les locations mensuelles, le plus cher se chiffre à 7534$ par mois pour un appartement de deux chambres, tandis que le moins cher est de 750$ par mois pour une chambre. Les deux logements se situent à Côte Saint-Paul.

Capture d'écran Airbnb Le Sud-Ouest

La photo d’une réservation sur la plateforme Airbnb en haut de cet article provient de CANVA Pro. Les autres photos sont des captures d’écran tirées de la plateforme Airbnb en date du 27 janvier 2025.


Dernières nouvelles d’ici


L’information locale, c’est important pour vous ?

Saviez-vous que vous pouvez vous impliquer dans ce journal numérique 100% local, à but non lucratif et indépendant qui a rejoint 310 044 lectrices et lecteurs en 2024.
Rejoignez notre équipe pour couvrir l’actualité locale de LaSalle, Lachine, Verdun et du Sud-Ouest ou si vous avez une entreprise, un commerce ou un organisme, devenez un Partenaire d’Ici pour vous faire connaître des milliers de personnes qui nous lisent chaque semaine tout en aidant à assurer la viabilité de notre journal à but non lucratif.

Carl Sincennes, Initiative de journalisme local
En tant que journaliste, Carl couvre les affaires municipales et civiques pour Nouvelles d’Ici dans le cadre de l’Initiative de journalisme local. Il couvre l'actualité du sud-ouest de Montréal depuis 2019. Après avoir fait ses classes dans plusieurs stations régionales de Radio-Canada au pays, il a été journaliste pour le Messager LaSalle (devenu Métro LaSalle, durant son passage) et la radio CKVL, avant de rejoindre Nouvelles d’Ici. Carl a un baccalauréat en journalisme de l’Université du Québec à Montréal (UQÀM). Intégrer l’équipe de Nouvelles d’Ici était donc pour lui la suite naturelle des choses.