8, place du Commerce à L’Île-des-Sœurs : 26 oppositions vont-elles arrêter le projet ou pousser le recours aux nouvelles dispositions de la loi 31 ?

C’est au centre Elgar, en plein cœur de L’Île-des-Sœurs (IDS), que va se tenir le conseil d’arrondissement du 3 juin 2025. Planifiée de longue date, la séance va se tenir sur l’île alors que le projet du 8, place du Commerce oppose l’Arrondissement à un groupe de citoyennes et citoyens.

Le projet en question prévoit la démolition des bâtiments commerciaux et la construction d’un ensemble à usage mixte d’environ 500 logements.

Calendrier chamboulé pour ce projet immobilier sur L’Île-des-Sœurs

Le projet est passé par plusieurs étapes depuis décembre dernier. En décembre 2024, le conseil d’arrondissement a adopté un premier projet de résolution en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) afin de permettre la démolition du bâtiment situé au 8, place du Commerce ainsi que la construction d’un bâtiment à vocation mixte.

Le 21 janvier, une assemblée publique a permis à des membres de la communauté d’exprimer des doutes sur la pertinence du projet et soulever des craintes sur l’étouffement de l’île par une surdensification non contrôlée.

Deux semaines plus tard, le conseil a adopté un deuxième projet de résolution en apportant quelques changements au plan architectural.

Le groupe MACH pensait enfin pouvoir passer à la réalisation, mais le calendrier a été chamboulé en mars par l’opposition d’un groupe citoyen qui a usé de son droit et obtenu l’ouverture d’un registre pour les zones C03-141 et C03-140.

Le registre tenu le 22 mai dernier à L’Île-des-Sœurs a recueilli 26 signatures. Ce nombre est suffisant pour déclencher un scrutin référendaire, mais reste « peu, compte tenu de l’ampleur du projet », considère l’Arrondissement dans une déclaration transmise à Nouvelles d’Ici.

Ce « grain de sable » contrarie l’investissement du promoteur MACH, mais aussi la vision et la volonté de l’Arrondissement qui compte ce projet parmi ses initiatives concrètes « pour contrer la crise du logement et accélérer le développement de nouvelles habitations. »

La loi 31, un levier pour contourner le blocage

« Ce type de situation montre la nécessité pour les villes de faire preuve de courage politique », a commenté lundi 26 mai sur le réseau social X, la ministre France-Élaine Duranceau. Pour elle, « La position actuelle de l’arrondissement de Verdun est regrettable et ne semble pas considérer les intérêts de la majorité de ses citoyens », comme rapporté par La Presse la semaine dernière.

Depuis les modifications apportées en mars 2025 à la législation en matière d’habitation, la loi 31 offre aux municipalités des leviers pour contourner un certain nombre de procédures. Une option qui est actuellement à l’étude à Verdun.

La mairesse Marie-Andrée Mauger ne compte pas trancher cette question le 3 juin, a appris Nouvelles d’ici auprès de son cabinet. Seul sera déposé le certificat du résultat du registre. Mais, « L’arrondissement travaille actuellement à l’élaboration d’un cadre clair et transparent qui guidera l’utilisation des pouvoirs accordés aux municipalités en vertu du projet de loi 31. Nous prévoyons d’adopter ce cadre en juin. Il serait possible d’accueillir le projet du 8 place du Commerce, en vertu de cette résolution », lit-on dans la même déclaration.

En apprendre plus sur ce projet immobilier

La photo en haut de cet article, représentant le batîment actuel du 8, place du commerce, a été prise par Richard La Rue.